中新網11月8日(房產頻道 孫建永)上海房管局今日出台《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》,從七方面對上海樓市政策做出調整,被稱為“滬七條”。“滬七條”將上海購買第二套住房首付比例提高到七成,同對外籍購房者需要繳納社保年限從一年提高至兩年。另外,對住房用地供應、住房保障體系方面也做出調整。
  對此,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新網房產頻道採訪時表示,上海在年底前出台一系列調控措施,有利於進一步防止需求過量,併在短期起到緩解樓市壓力的作用。
  “滬七條”中規定:“進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。”據瞭解,此舉是繼前不久深圳二套房首付比例調至七折後的同項舉措,顧雲昌認為,此舉會對二套房購買者產生影響,一部分徘徊在“可買可不買”之間猶豫的購房者可能會就此停手。
  另一項重要的調整是限購政策加碼,“滬七條”對“從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。”對此,顧雲昌認為,此舉依然是在抑制需求方面在努力,可階段性緩解樓市壓力,但政府需要在“千方百計增加住房供應”上做文章。
  據國家統計局數據顯示,9月份北京、上海等一線城市房價同比上漲都超過20%,業內多認為這些城市年度房價調控目標完成難度較大。隨後,“深八條”、“京七條”等地方政策相繼出台,分別從增加土地供應、加大住房保障方面提出要求。那麼,此舉是否會引發其他城市效仿?
  對此,顧雲昌表示,目前國內樓市區域差別化形勢嚴重,一線城市供求關係緊張。但是部分三、四線城市的房子卻賣不掉,所以,各地是否會效仿出台調控政策還要看地方的房價變化情況。“在樓市出現差別化的情況下,調控政策也需要差別化,不搞一刀切”。顧雲昌說。(中新網房產頻道)  (原標題:滬七條限購政策加碼 專家:短期可緩解樓市壓力)
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